Déjà très investis en valeur mobilière avec mon épouse, nous cherchions à diversifier notre épargne. Après avoir longuement réfléchi nous avions des convictions et un cahier des charges simple mais intransigeant sur 4 critères :
> Une détention en directe pour une transparence totale
> Un investissement rentable immédiatement
> Des actifs solides et qualitatifs que l’on maîtrisera entièrement
> Un maximum de délégation

Nous avons rencontré les fondateurs de MAJ Capital qui nous ont séduits car ils sont avant tout eux-même investisseurs immobiliers. Ils nous ont écoutés et nous ont proposés de nous accompagner dans le montage d’une foncière privée pour réaliser des investissements clés en main correspondant à nos critères.
Au fil des discussions nous avons compris qu’il pouvait être intéressant pour nous de nous associer avec des proches qui ont la même approche que nous. Ainsi nous avons pu massifier et consolider nos fonds propres avec Benoit et Jonathan afin de réaliser un premier club deal plus ambitieux.

Nous avons défini une maturité finale à 20 ans avec un objectif de faire croître notre club deal le plus possible pendant ces 20 prochaines années en réemployant le cash généré par chaque opération.

Chef d’entreprise depuis près de 15 ans et père de 3 enfants, je cherchais à diversifier mon capital. Avec un emploi du temps très chargé, je n’avais pas beaucoup de temps à consacrer à la recherche de bien, qui semble être une activité particulièrement chronophage et je ne voulais pas sacrifier mon temps en famille.

J’ai eu l’occasion de rencontrer Alan Joannic, co-fondateur de MAJ Capital, qui m’a proposé de m’accompagner dans ma démarche d’investissement immobilier. Nous avons défini ensemble un cahier des charges pour déterminer le type de bien recherché, les montants engagés, le secteur géographique et la rentabilité minimum recherchée.

Grâce aux conseils de MAJ CAPITAL nous avons optimisé l’opération sur le plan fiscal. Nous avons constitué une SCI à l’Impôt sur les Sociétés qui nous permet de payer moins d’impôts car :
> L’assiette de calcul de l’impôt est réduite par l’amortissement des biens.
> L’impôt sur les sociétés est nettement inférieur à notre taux marginal d’imposition.
> Nous n’avons pas à payer la CSG.

Le premier projet étant pratiquement en vitesse de croisière, nous envisageons de réaliser une nouvelle opération assez rapidement avec MAJ Capital.

Hormis une résidence principale et un pied-à-terre en première couronne de l’ouest parisien acquis il y a quinze ans pour des raisons professionnelles, mon épouse et moi n’avions jamais investi dans l’immobilier locatif.
A l’approche de la retraite nous souhaitions à la fois nous dégager un petit capital pour profiter et pouvoir financer quelques voyages, mais nous voulions également faire quelque chose pour nos 3 enfants.

À ce titre MAJ Capital a su nous guider dans notre réflexion. Nous avons revendu l’appartement que nous avions en première couronne et ainsi récupéré un capital significatif provenant à la fois de la part du capital remboursé en 15 ans mais aussi de la plus-value à la revente de cet appartement. Cet appartement a été racheté par une SCI à parts démembrées que nous avons créé avec nos enfants où nous avons l’usufruit et nos enfants la nue-propriété.

Triple avantage de ce montage :
Nous avons récupéré un capital significatif pour nous.
Nous jouissons d’un revenu récurant en tant qu’usufruitier en percevant les loyers de l’appartement en location.
Nos enfants récupéreront la pleine propriété de l’appartement lors de la succession sans aucune fiscalité.

Nous étudions déjà de nouveaux dossiers plus ambitieux avec MAJ CAPITAL comme l’acquisition d’un immeuble. Au sein de notre SCI démembrée, cela nous dégagera un revenu récurrent complémentaire et laissera à nos enfants un patrimoine plus conséquent.